一、項目名稱：橫琴粵澳深度合作區天沐琴臺項目物業管理顧問
二、采購內容：本項目的采購內容為橫琴粵澳深度合作區天沐琴臺項目物業管理顧問，具體包括：
1.物業籌備期（自成交供應商進場之日起預計三個月）。
協助物業管理單位對現場物業進行排查工作，并對物業管理單位出具的成果文件進行復核；審核物業管理單位擬定的物業籌備期工作計劃及物業開辦物資預算方案，并對計劃、預算、方案進行優化；審核物業管理單位制定的人事招聘管理工作計劃，包含物業管理單位編制的人員架構、崗位配置及崗位職責要求、到崗計劃，并對成果進行優化；根據項目定位協助物業管理單位編制員工培訓方案，并對方案進行審核及優化等。
2.物業交接期（籌備期結束后約兩個月）
參與并協助物業管理單位對項目進行驗收，包含審核物業管理單位編制項目接管驗收的計劃及方案、接管驗收及整改期間施工管理方案和設備調試驗收的準備、物業移交等，并對相關成果進行審核；參與見證機電設備及系統調試及預驗收，審核物業管理單位制定的機電設備運行管理及維護保養體系方案，并對相關成果進行審核；協助業主或采購人與物業管理單位完成物業交接，規范物業交付標準，提前制作交接清單及協助物業管理單位制定規范的交接流程，并對物業交接成果進行審核；對招商營運工作需配合的事項提出具體工作要求及合理建議；協助物業管理單位，編制物業管理各項制度及服務標準、管理工作流程等，協助編制年度、月度及日常工作計劃，并對相關成果進行審核等。
3.物業運營期（交接期完成后至合同期結束）
根據項目物業服務定位及目標，制定項目長期高品質運營可落地可執行的規劃方案，協助指導物業管理單位按規劃方案對項目進行物業管理；協助物業管理單位制定項目節能降耗方案，需結合項目實際運營現狀不斷進行優化，并對相關成果進行審核；協助物業管理單位編制物業服務手冊、進行物業管理費標準測算，擬定各項費用標準（包括物業管理各類收費標準，含增值服務項目及有償服務標準），并對相關成果進行審核；協助物業管理單位制定保安、保潔人員招聘標準及培訓方案，并對相關成果進行審核；結合項目運營現狀對停車場設計和相關交通系統、公共基礎設施設計、交通流線等提出顧問意見及提升建議，并報采購人審核；協助物業管理單位編制零星工程及二次裝修的管理制度及工作流程，結合現場管理實際提出優化及整改建議，并對相關成果進行審核；制定項目商業運營管理長期規劃方案，協助業主或采購人建立商業管理體系，結合方案運營情況及市場需求，及時提出針對性的提升建議；協助物業管理單位建立物業管理運營標準化工作體系，并評估該體系的執行情況，對相關成果進行審核；采購人與物業管理單位的物業服務合同到期后，協助業主或采購人制定本物業項目需求，完善招標文件；本項目現有物業服務合同期滿前，協助采購人產生新一期的物業管理服務單位，并在期滿后配合采購人對新物業管理服務單位開展前期籌備、接管驗收等工作。具體內容以采購文件為準。
三、預算金額：100萬元以內，具體以采購文件為準。
四、投標資格
1.投標人須為在中華人民共和國境內注冊、持有合法有效的營業執照或法人證書的單位。
2.信用信息：投標人無列入經營異常名錄信息、無列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）信息，且需提供《國家企業信用信息公示系統的查詢記錄》網頁截圖（其中包括基礎信息頁、列入經營異常名錄信息頁、列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）信息頁），查詢網址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html；（事業單位、民辦非企業、社會團體無須提供）。
五、采購方式：內部采購-綜合比選-綜合評分
六、獲取采購文件的方式
有意投標者，請于2025年3月17日前，通過電子郵箱發送加蓋投標人公章的《投標登記表》（詳見附表）掃描件至采購聯絡郵箱caigou@zhdhq.com處以獲取采購文件及附件等資料。
誠摯歡迎各供應商申請注冊大橫琴集團供應商信息庫，具體信息詳見大橫琴集團供應商信息庫征集公告：http://www.nb-changjiang.com/info/3268.html
七、采購人的名稱、地址和聯系方式
采購人：珠海大橫琴商業經營管理有限公司
聯系人：劉莎莎
電話：0756-6291171（工作日9:00-12:00 14:00-17:30 ）
附表：
投標登記表
| 項目名稱 | 橫琴粵澳深度合作區天沐琴臺項目物業管理顧問 | ||
| 報名有效時間 | 2025年3月17日 | ||
投標單位名稱 （加蓋公章） | |||
| 報名時間 | |||
| 聯系人 | 聯系電話 | ||
| 采購文件接收郵箱 | |||
采購公告--橫琴粵澳深度合作區天沐琴臺項目物業管理顧問03011.docx
